Türkiye'nin akıllı konut analiz platformu.

Konut mu, altın mı, mevduat mı, borsa mı? Geçmiş veriler ile tahminde bulun. Enflasyondan arındırılmış kira getirisi ve kredi ödemesi hesapla.

Konut yatırımın mantıklı mı ve sana enflasyon sonrası kazanç sağlayacak mı? Altın, mevduat ve borsaya kıyasla daha çok getirecek mi? Baktığın konutlardan hangisi daha çok kazandırır? eval ile sektör verilerini kullanarak hesapla.

✓ 100 tamamlanmış analiz ✓ 3.000+ mahalle verisi (tüm büyük şehirler) ✓ Son 20 senelik enflasyon, altın, BIST ve Amerikan borsası verileri
Senaryo
Para Birimi

Canlı kur yükleniyor…

İl
İlçe
Mahalle
Ev Fiyatı
TL

Brüt Alan
m²
Aylık Kira Beklentisi
TL/ay
Oda Sayısı
Bina Yaşı
yıl
Peşinat Oranı
%
Ödenebilecek Taksit (Euro)
€/ay
Kredi Vadesi
Ay
Seçilen Kredinin Faizi
%

Neden? (skora etki eden göstergeler)

Grafikler

Taksit vs Net Kira — Başabaş Noktası (break-even)

Taksit € Net Kira € Başabaş (break-even)

Ev Özkaynağı vs Alternatif Yatırım — 20 Yıl Projeksiyon

Ev Özkaynağı Altın (%12/yıl) BİST (%2/yıl EUR)* ABD Borsa (%12/yıl)*

Oranlar EUR bazında 2015–2025 yıllık bileşik ortalama (CAGR). Altın: 5y %10.9, 10y %12.0 (USD) → EUR yakın. ABD Borsa: 5y %13.6, 10y %11.3 (USD total return) → ort. %12. BİST: TRY nominal yüksek ama ~%22/yıl TL değer kaybı EUR getirisini %2'ye indiriyor — tarihsel EUR bazında negatif. * Geniş tabanlı düşük maliyetli endeks fonları temsil eder. Geçmiş getiriler geleceği garanti etmez.

📊 Yıl yıl detay — projeksiyon tablosu(12 kolon · ileri kullanıcı)

Yıllık Projeksiyon — Euro Bazında

Yıl Kur Taksit TL Taksit € Kira TL Brüt Kira € Vergi € Net Kira € Nakit Akış Kümülatif € Ev Değeri € Özkaynak €
🏘️ Semt profili & nakit ihtiyacı(Endeksa verisi · peşinat + harç + komisyon)

Semt Profili (Endeksa verileri — bu hesabın temeli)

Gerçek Nakit İhtiyacı (peşinat + tapu harcı + komisyon + sigorta)

⚠ Riskler & Varsayımlar — neyi varsaydık, neye dikkat etmeli